L'outil de référence pour votre projet immobilier en France
Les liquidités nécessaires à la clôture sont un montant estimé qui comprend votre apport personnel ; les frais de notaire, juridiques, bancaires et de courtage.
Mensualité estimée
Coût total du crédit
129 381 €
Frais de notaire estimés
20 000 €
Coût total des intérêts
94 421 €
Coût total de l'assurance
14 960 €
Ces résultats sont fournis à titre indicatif uniquement et ne constituent pas un conseil financier. Les montants réels peuvent varier. Consultez un professionnel pour un conseil personnalisé adapté à votre situation.
Notre simulateur de prêt immobilier prend en compte les spécificités du marché français. Il calcule automatiquement vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée et du taux d'intérêt. De plus, il intègre une estimation précise des frais de notaire (environ 8% pour l'ancien et 2,5% pour le neuf) et de l'assurance emprunteur, éléments cruciaux pour obtenir le coût réel de votre crédit.
Les frais de notaire, ou frais d'acquisition, s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils comprennent les taxes versées à l'État (droits d'enregistrement), les débours et la rémunération du notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7 à 8% du prix de vente, contre seulement 2 à 3% pour un bien neuf (VEFA).
L'assurance emprunteur est obligatoire pour la plupart des prêts immobiliers en France. Elle protège la banque et vos héritiers en cas de décès ou d'invalidité. Le taux d'assurance impacte significativement le coût total du crédit (TAEA). N'hésitez pas à comparer les offres grâce à la délégation d'assurance (Loi Lemoine).
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets et de vos charges actuelles. En France, le taux d'endettement ne doit généralement pas dépasser 35% de vos revenus, assurance comprise. Notre simulateur vous aide à estimer vos mensualités pour différents montants de prêt, vous permettant ainsi de déterminer quel montant correspond à votre budget.
Les frais de notaire sont nettement plus élevés dans l'ancien (environ 7-8% du prix du bien) que dans le neuf (environ 2-3%). Cette différence s'explique par des droits d'enregistrement réduits pour les logements neufs ou en VEFA.
Oui, notre calculateur intègre le coût de l'assurance emprunteur dans la mensualité totale. C'est essentiel pour connaître votre charge mensuelle réelle et respecter le taux d'endettement maximum autorisé.
Les taux immobiliers varient selon la durée du prêt et votre profil. En 2026, ils ont tendance à se stabiliser. Utilisez notre outil pour simuler différents scénarios de taux et voir leur impact immédiat sur votre mensualité.
Oui. Dans certaines situations, les acheteurs envisagent d'utiliser un prêt personnel pour des besoins à court terme tels que les coûts de rénovation, l'ameublement ou les dépenses de transition, tout en s'appuyant sur un prêt immobilier pour l'achat du bien lui-même. Pour mieux comprendre vos options, vous pouvez d'abord estimer le financement de votre bien immobilier à l'aide de notre calculateur de prêt immobilier, puis le comparer aux mensualités d'un calculateur de prêt personnel. Cette comparaison vous aide à choisir la structure de financement la plus adaptée en fonction des taux d'intérêt, de la durée du prêt et de votre capacité de remboursement mensuelle.
