Combien pourriez-vous emprunter en France si vous vivez à l’étranger ? Indiquez vos revenus et votre épargne pour estimer le prix du bien que vous pourriez viser selon les règles de financement courantes — norme de 35 % de taux d’effort, durée de 25 ans au maximum en règle générale et apport plus élevé habituellement demandé aux non-résidents.
Votre capacité d’achat en France
Prix maximal estimé305 100 €
Prix maximal estimé 305 100 €. Votre prix est limité par votre épargne, qui doit couvrir l’apport exigé et les frais. Selon la seule norme des 35 %, vos revenus permettraient un prêt plus élevé.
Prix maximal estimé
305 100 €
hors frais de notaire et frais liés au prêt
Montant emprunté
213 556 €
Mensualité (assurance comprise)
1 325 €/mois
Apport + frais payés sur l’épargne
120 000 €
dont frais de notaire 24 185 €, et frais liés au prêt (estimés à 2 % du prêt) 4 271 €
Durée retenue
20 ans
Taux d’effort (norme : 35 % max.)
18,9 %
Quotité financée
70,0 %
Votre prix est limité par votre épargne, qui doit couvrir l’apport exigé et les frais. Selon la seule norme des 35 %, vos revenus permettraient un prêt plus élevé.
Il applique trois limites couramment retenues par les banques françaises pour un dossier de non-résident et affiche le prix le plus élevé qui les respecte toutes. Chaque valeur du formulaire est une hypothèse modifiable :
Les revenus. Vos mensualités, assurance comprise, ajoutées à vos crédits en cours, restent sous 35 % de vos revenus nets. C’est la norme fixée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pour les établissements contrôlés en France, qui ne peuvent y déroger que pour une part limitée de leurs prêts.
La durée. Le prêt ne dépasse pas 25 ans, la durée maximale en règle générale (27 ans possibles dans certains cas pour le neuf), et nous supposons qu’il doit être remboursé à 75 ans, exigence courante des banques. En dessous de 5 ans de durée, nous considérons le prêt comme non finançable.
L’apport et les frais. Votre épargne doit couvrir la part du prix que la banque ne finance pas, les frais de notaire et une estimation des frais liés au prêt (garantie, frais de dossier et de courtage — nous retenons 2 % du montant emprunté). Par défaut, nous retenons une quotité maximale de 80 % pour les résidents de l’UE, de l’EEE et de Suisse, et de 70 % pour les autres pays ; beaucoup de banques demandent davantage aux résidents hors UE : modifiez-la si votre banque vous indique autre chose.
Préparer votre dossier
Indiquez vos revenus nets de cotisations sociales, avant impôt sur le revenu, convertis en euros. Les banques retiennent salaires, pensions et loyers réguliers, mais certaines décotent les revenus perçus dans une autre devise que l’euro pour couvrir le risque de change et ne retiennent qu’une partie des loyers : indiquez un montant prudent.
Comptez le loyer que vous continuerez à payer : si vous achetez une résidence secondaire tout en restant locataire, la banque considère généralement ce loyer comme une charge.
L’assurance emprunteur est généralement exigée. Son coût augmente avec l’âge et les risques de santé : le taux par défaut de 0,30 % peut être trop bas pour vous. Comparez les offres, vous êtes libre de choisir un autre assureur que celui de la banque.
Vous vivez en France et travaillez au Luxembourg ou en Suisse ? Vous êtes résident français, et non non-résident : les banques vous traitent comme un résident, même si certaines décotent les revenus perçus en francs suisses.
Un courtier immatriculé à l’ORIAS (registre des intermédiaires) et spécialisé dans le financement des non-résidents sait quelles banques acceptent actuellement votre pays de résidence, et à quelles conditions.
Combien peut-on emprunter en France en étant non-résident ?
En règle générale, les banques françaises maintiennent vos mensualités, assurance comprise, sous environ 35 % de vos revenus nets, sur 25 ans au plus dans la plupart des cas. Par exemple, avec 7 000 € de revenus nets mensuels et sans autre crédit, des mensualités jusqu’à 2 450 € permettraient un prêt d’environ 390 000 € sur 20 ans à 3,8 % plus 0,3 % d’assurance — si votre épargne couvre aussi l’apport et les frais, et que les critères propres à la banque sont remplis.
Quelle est la durée maximale d’un prêt pour un non-résident ?
La durée maximale est de 25 ans en règle générale (27 ans dans certains cas pour le neuf). Les banques fixent leurs propres limites dans ce cadre, et beaucoup exigent un remboursement complet vers 75 ans.
Les banques françaises prêtent-elles aux résidents britanniques et américains ?
Certaines, oui, généralement avec un apport plus élevé. Depuis le Brexit, les résidents britanniques sont en général traités comme des emprunteurs hors UE, et les citoyens américains trouvent moins de banques prêteuses.
Ce résultat est-il une offre de crédit ?
Non. Il s’agit d’une estimation fondée sur les règles françaises publiées et sur des hypothèses modifiables. Populosoft n’est ni une banque ni un intermédiaire en crédit ; chaque prêteur fixe ses propres critères : confirmez toujours auprès d’une banque ou d’un courtier immatriculé à l’ORIAS.
