Ce qu’il faut savoir avant d’acheter en France sans y résider : ce que vous pourriez emprunter en tant que non-résident, le coût réel de l’achat et les étapes de la vente — avec des simulateurs gratuits fondés sur les règles publiées.
Des outils gratuits pour préparer un achat immobilier en France en tant que non-résident.
Oui. La France n’impose aucune restriction aux ressortissants étrangers ni aux non-résidents, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. L’achat se déroule exactement comme pour un acquéreur résident, par l’intermédiaire d’un notaire, officier public qui vérifie la situation juridique du bien, rédige l’acte et publie la vente.
Être propriétaire en France ne donne aucun droit au séjour. Les ressortissants de pays extérieurs à l’Union européenne, à l’EEE et à la Suisse — dont les Britanniques et les Américains — ne peuvent séjourner plus de 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa de long séjour ou titre de séjour.
Prévoyez plus que le prix affiché. L’acquéreur paie les « frais de notaire », composés surtout de taxes reversées à l’État et aux collectivités : en général environ 7 à 9 % du prix dans l’ancien (proportionnellement plus pour les petits prix) et environ 2 à 3 % dans le neuf. Notre calculateur de frais de notaire les détaille poste par poste avec les taux publiés.
Autres dépenses à anticiper :
Souvent, oui. Plusieurs banques françaises prêtent aux non-résidents, à des conditions généralement plus strictes que pour les résidents et variables d’une banque à l’autre :
Vous résidez au Royaume-Uni ? Depuis le Brexit, les résidents britanniques sont en général traités comme les autres emprunteurs hors UE. Les citoyens américains trouvent moins de banques prêteuses. Si vos revenus ne sont pas en euros, n’oubliez pas que vos mensualités, elles, le sont : si l’euro s’apprécie, elles vous coûteront plus cher dans votre devise — vérifiez qu’elles resteraient supportables après une variation de change de 15 à 20 %. Notre simulateur de prêt pour non-résident applique les règles de financement courantes pour estimer le prix que vous pourriez viser.
Il faut compter environ trois mois entre l’offre acceptée et la remise des clés. Vous signez un avant-contrat (le compromis de vente), bénéficiez d’un délai légal de rétractation de 10 jours, obtenez votre prêt, puis signez l’acte définitif chez le notaire. Consultez notre guide des étapes de l’achat immobilier pour le détail de chaque étape et de ses délais.
Souvent, oui. Plusieurs banques françaises prêtent aux non-résidents. Attendez-vous à un apport plus élevé que pour un résident (les banques financent couramment 70 à 80 % du prix, souvent moins hors UE), à des mensualités maintenues sous environ 35 % de vos revenus et, dans la plupart des cas, à une durée de 25 ans au plus. Chaque banque fixe ses propres critères.
Prévoyez au moins 20 à 30 % du prix — souvent davantage si vous résidez hors de l’Union européenne —, plus les frais d’acquisition (environ 7 à 9 % du prix dans l’ancien) et les frais liés au prêt.
Non. Vous pouvez signer l’acte définitif par procuration, préparée par le notaire. Signée à l’étranger, elle doit en général être authentifiée (par exemple avec une apostille) : anticipez.
Non. Les ressortissants hors UE, dont les Britanniques et les Américains, peuvent séjourner jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours ; au-delà, un visa de long séjour ou un titre de séjour est nécessaire.
En général environ trois mois entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte définitif. Prévoyez davantage si vous empruntez en tant que non-résident.
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