Estimez les frais de notaire de votre achat immobilier poste par poste, avec les taux de droits de mutation publiés par l’administration fiscale et le barème réglementé des notaires — dans l’ancien comme dans le neuf.
5 % dans 88 départements, 4,5 % dans 11, 3,8 % dans l’Indre. Primo-accédants (résidence principale) : ancien taux du département, en général 4,5 % (4 % en Savoie). Votre notaire confirme le taux applicable.
Frais de notaire estimés : 20 120 €, 8,05 % du prix
Frais de notaire estimés
20 120 €
8,05 % du prix
82 % reviennent à l’État et aux collectivités
Malgré leur nom, les frais de notaire sont surtout des taxes, que le notaire perçoit pour le compte de l’État et des collectivités lors de la vente. Dans l’ancien, environ les quatre cinquièmes du total sont des impôts ; la rémunération du notaire n’en représente qu’une petite part.
La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de porter leur taux de droits de mutation de 4,5 % à 5 % pour les actes signés du 1er avril 2025 au 31 mars 2028, et 88 d’entre eux l’ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale (personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes) échappent à cette hausse et paient l’ancien taux du département — en général 4,5 %, mais 4 % en Savoie et 3,8 % dans l’Indre. La hausse ne concerne pas le neuf. En cas de doute, demandez au notaire quel taux s’applique à votre situation.
Les frais ne sont qu’une partie du budget. Estimez votre capacité d’emprunt avec notre simulateur de prêt pour non-résident ou lisez notre guide de l’achat immobilier en France depuis l’étranger.
En général environ 7 à 9 % du prix dans l’ancien (proportionnellement plus pour les petits prix) et environ 2 à 3 % dans le neuf. Pour un bien ancien de 250 000 € dans un département à 5 %, comptez environ 20 100 €, dont près de 15 800 € de droits de mutation.
Pour l’essentiel, non : les taxes sont fixées par la loi et les émoluments suivent un barème réglementé. Au-delà de 150 000 €, le notaire peut accorder une remise limitée sur ses émoluments et, si les conditions sont réunies, distinguer du prix les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur et le mobilier amovible réduit la base taxable.
L’acquéreur, lors de la signature de l’acte définitif, via le compte séquestre du notaire.
Certaines banques financent une partie des frais pour les résidents, mais la plupart — surtout pour les non-résidents — attendent qu’ils soient payés sur vos fonds propres, en plus de l’apport.
Dernière vérification des informations :
